Офисная недвижимость в Европе: Франкфурт, Будапешт и Прага - лидеры рынка

Коммерческий рынок недвижимости Праги очень хорошо развивается, несмотря на экономическую ситуацию в стране и мире.

Эксперты говорят, что положительные результаты развития рынка коммерческой недвижимости больших городов Центральной и Восточной Европы смогут смягчить влияние финансового кризиса.

Прага и Центральная Европа в данном сегменте показали лучшие результаты, чем в городах Западной Европы, за исключением Франкфурта.

Недвижимость Чехии: коммерческая недвижимость остановилась

Рынок коммерческой недвижимости Чехии практически не проявляет движения. В первой половине 2009 года завершилось всего четыре трансакции.

Компания CB Richard Ellis заявила в своем исследовании, что в этот период 2009 года совершилось инвестиций на 73,1 млн. евро меньше, чем в предыдущем.

Пик на рынке недвижимости Чехии был в 2007 году. Тогда инвестиции составили около 1,5 млн. евро.

Рынок офисной недвижимости в Праге

Строительство новых офисов в Праге (Чехия) практически остановилось, но офисное пространство в готовых зданиях сдается в аренду без особых усилий, приложенных к поиску клиентов. 

Так чешский офис компании DTZ за несколько недель нашел клиентов на аренду офисных помещений класса А площадью 9000 квадратных метров. Основными арендаторами выступили компании фармацевтического сектора.

Успешное строительство проекта Palace Archa в Праге

Компания Orco Property Group – лидер в сфере инвестиций, строительства и управления недвижимости в Центральной Европе, объявила об успешном окончании второй фазы своего проекта в центре Праги. Проект носит название Palace Archa 

Компания является собственником всего объекта недвижимости, которая состоит из 5 зданий и внутреннего двора. Кроме этого, на территории находятся два исторических здания, построенных в 1930 годах. Дизайн этих зданий разработал Josef Goèár и František Marek. 

Чехия построит в Грузии две гидроэлектростанции

Чешская энергетическая группа Energo-Pro построит в Грузии две гидроэлектростанции стоимостью 2,5 миллиарда чешских крон (около 133 миллионов долларов). 
Соответствующий договор с компанией подписан грузинским министерством энергетики.
Гидроэлектростанции, мощность которых составит 41 мегаватт, будут расположены недалеко от населенного пункта Зоти в регионе Гурия на берегу Черного моря.
Energo-Pro является крупнейшим инвестором в Грузии и доминирует на энергетическом рынке страны.
В Грузии компании принадлежит 10 ГЭС. Также Energo-Pro владеет гидроэлектростанциями в Чехии и Болгарии. В планы развития предприятия входит строительство ГЭС в Турции и Армении. 

Строительство офисной и жилой недвижимости высокого класса в городе Пльзень

Компания UBM Bohemia на данный момент занята приготовлением к проекту строительства недвижимости в центре города Пльзень (Чехия). Данный проект обеспечит 12000 квадратных метров офисного, жилого и торгового пространства в городе Западной Богемии. 

Сейчас ведутся роботы по получении необходимых планов и разрешений на строительство. Согласно планам, строительство начнется в начале следующего года.

Проект носит название Hamburk, такое же название- у района города, где будет производиться строительство. Данный район имеет хорошее транспортное соединение. 

Инвестиции в недвижимость Чехии в 2009 году

Специалисты в сфере недвижимости рекомендуют Чехию, как страну для инвестиций в 2009 году. Такое заключение вытекает из сильного экономического потенциала страны и низких цен на недвижимость.

Многие рынки недвижимости Чехии не являются туристическими регионами, и там не наблюдалось резкого роста цен. Поскольку недвижимость в этих регионах не зависела от спроса иностранных покупателей, этот регион не поддался глобальному замедлению.

В Праге состоялась сделка аренды складской недвижимости

Компания DTZ сдала в аренду 5000 квадратных метров специализированной промышленной недвижимости в Праге. Посредником в сделке выступила компания Valad Property Group. Данная недвижимость является частью фонда Central European Industrial Fund.



Новым арендатором этого объекта является европейский перевозчик замороженных продуктов SALM CZ-La Bretagne. Арендное соглашение подписано на три года. Это уже вторая сделка компании DTZ на рынке недвижимости для логистики.


Глава чешского представительства DTZ David Svoboda сказал, что эти сделки демонстрируют рост период переговоров в современных условиях. Раньше период переговоров составлял 3-6 месяцев, а сейчас увеличился до 18. 
С другой стороны, сделка показывает, что рынок недвижимости все-таки активизируется.

Компания Hochtief Development презентовала новый проект жилой недвижимости в Чехии

В рамках нового проекта жилой недвижимости будет построено четыре здания с 334 квартирами. Здания будут расположены недалеко от офисного парка Kavčí Hory и будут занимать площадь 30000 квадратных метров. Жилой комплекс расположится в непосредственной близости от точек остановки общественного транспорта.

Жилой парк Kavčí Hory будет предлагать квартиры площадью от 60 квадратных метров (две комнаты и кухня). Каждая квартира на этаже будет иметь балкон или террасу, некоторые будут иметь зимний сад. На юге зданий расположен Центральный парк. Строительство начнется осенью 2009 года.

Компания Multi Development открыла торговый центр Forum Liberec в Чехии

В конце февраля 2009 года открылся для посетителей торговый центр Forum Liberec. Торговая площадь этого объекта недвижимости состоит из 10000 квадратных метров, которые занимает магазин Tesco и 60 магазинов известных мировых брендов.

Парковочные площади центра состоят из 350 мест в гараже и 500 мест на крыше здания. Кроме этого в комплексе зданий предусмотрено 2800 квадратных метров офисной недвижимости и 14 апартаментов для сдачи в аренду.

Компания Deka купила офисное здание в центре Праги

Европейская юридическая фирма Schoenherr выступила консультантом для Deka Immobilien в сделке приобретения офисного здания в центре Праги. Этот объект недвижимости называется Jungmannova Plaza и стоил компании 40 миллионов евро. Это приобретение является одной из первых успешных трансакций в Чехии в этом году.

Компания Deka является крупнейшим оператором открытых фондов недвижимости в Германии. 

В Праге достигнут рекорд по строительству офисной недвижимости

Согласно последним исследованиям компании CB Richard Ellis, количество современной офисной недвижимости в Праге составляет 2,5 миллиона квадратных метров. В последнем квартале 2008 года было завершено строительство 91000 квадратных метров офисной площади. В общем, за 2008 год в Праге достигнут рекорд по строительству зданий для бизнеса, который составил 323100 квадратных метров. Однако этот показатель на 23% ниже, чем в Будапеште.

Статистика показывает, что в последнем квартале прошлого года, по сравнению с третьим, не было снижения в арендной плате за такую недвижимость. Это говорит о том, что стабильность в цене будет сохраняться и в первой половине 2009 года. На данный момент арендная плата составляет 23 евро за квадратный метр в месяц.

Перед торговым центром Liberec Plaza открывается парковка

Компания Plaza Centers объявила об открытии парковки, которая является частью проекта строительства торгового центра Liberec Plaza (Чехия). Его грандиозное открытие состоится 26 марта 2009 года, а пока жители города могут пользоваться четырехэтажной подземной парковкой на 490 мест прямо в центре города. Парковка открыта для собственников транспортных средств с 16 февраля с 7 утра до 12 ночи. Стоимость услуг парковки – 30-40 чешских крон в час. 

Местные жители будут иметь возможность использовать парковку, заплатив деньги в терминалах для наличных или купить годовую карточку с ежемесячным пополнением. В будущем планируется усовершенствовать систему платежей, присоединив их к возможностям городской карточки. Эту карточку жители используют в городском транспорте для заказа билетов, для обедов и для посещения различных мероприятий.

Руководство компании, которая управляет этой недвижимостью, гордится тем, что смогло предоставить сервис для города сразу после того, как парковка была построена. 

Карпаты продаются

В данной новости речь пойдет о британской инвестиционной компании Carpathian Plc, которая занимается недвижимостью. Эта компания объявила, что ведет переговоры о продаже с потенциальными покупателями. Переговоры сводятся к теме продажи всей компании или ее определенных активов.
Также компания объявила о продаже торгового центра Varyada (Чехия), который пребывает в совместной собственности с компанией SPV. Стоимость данного объекта недвижимости составляет 46.7 миллионов фунтов стерлингов. 
Чистая выручка от сделки после оплаты долгов и затрат на сделку составит 10,8 миллиона фунтов стерлингов. Предполагается, что сделка состоится до 29 декабря.
Varyada состоит из 73 торговых объектов, которые расположены в Карловых Варах. Это здание было приобретено в 2005 году за 25,5 миллиона фунтов.
Компания сейчас пребывает в активных переговорах со своими кредиторами для того, чтобы закрыть долги до нового года.

Skanska Office Index 2008 показал изменения в отношении респондентов к загрязнению окружающей среды.

Более половины респондентов в Чехии (59%) ответили, что важным для офисного помещения является его соответствие декларации о борьбе с загрязнением окружающей среды. Исследование также показывает, что компании обращают внимание на вышеупомянутое соответствие. Данное исследование проводится ежегодно компанией Skanska и отображает ситуацию на рынке офисной недвижимости Европы.
Согласно опросу, большинство компаний говорят о том, что их офисное помещение в следующем году останется таким же. Некоторые компании надеются на увеличение офисного пространства, к примеру, в Польше 33% компаний планирует увеличивать офисные помещения. В Чехии количество таких компаний составляет 20%, в прошлом году их было 31%. В Венгрии эти показатели составляют 24% и 27% соответственно. 68% чешских компаний ожидает, что количество работников в их компаниях не изменится.

В Праге началось строительство жилищного проекта Rezidence Jubileum.

Застройщик DavCor заявил, что вышел на финальную стадию подготовки к строительству Rezidence Jubileum — жилого комплекса, состоящего из 100 апартаментов. Строительство планируют начать в мае 2009 года и закончить в августе 2009 года. Уже осуществлен первый этап продаж, и на данный момент приобретены 75% апартаментов. Инвестиции в этот проект оцениваются суммой в 19 миллионов евро. 

Этот проект рассчитан на молодые семьи и пары, которые желают жить в центре Праги, но не хотят платить большие деньги за жилье в историческом центре города. Стоимость квадратного метра в вышеупомянутом комплексе начинается от 76 000 рублей. В доме будут квартиры с одной, двумя, тремя и несколькими четырехкомнатными пентхаусами.

Прага укрепляет свои позиции в сегменте недвижимости класса люкс

В отличие от многих европейских городов, недвижимость класса люкс в столице Чехии в последнее время не только не падает в цене, но и показывает ощутимый рост.

Последние политические тенденции, изменение законодательства в области недвижимости и упрощение оформления ипотечных кредитов оказали сильное положительное влияние на сектор недвижимого имущества Чехии, в частности на недвижимость класса люкс.

Недвижимость в Праге традиционно популярна среди инвесторов из Великобритании, США, Германии и России. Однако проблемы с получением кредитов осложнили ситуацию с инвестированием в бюджетные объекты. В то же время интерес к более дорогому сектору не ослабевает. 

Новостройки в Праге

В последние 5 лет в Чехии, в особенности в Праге, огромным спросом на рынке недвижимости пользуется новое жилье. Речь идет как о новых частных домах, так и о новых многоквартирных проектах. 

На сегодняшний момент более 60% всех сделок на рынке недвижимости происходят с участием новостроек и спрос постоянно растет. Доля покупки нового жилья в Праге, например, превысила долю покупки панельных квартир, старых домов и квартир в исторических домах вместе взятые. Только в 2010 году в Чешской республике началось строительство более 30 тысяч новых квартир. За последние 3 года в Праге было построено и сдано в эксплуатацию более 47 тысяч квартир. Повышенному интересу на новое жилье в настоящее время послужили несколько причин. 

Рекомендации по покупке недвижимости в Праге

По статистическим данным, из 100 человек, желающих купить недвижимость в Чехии, 68% желают купить недвижимость именно в Праге, 22% желают купить недвижимость в Карловых Варах или в других городах-курортах Чехии. 

По той же статистике, из 68% клиентов, желающих купить недвижимость в Праге, 50% интересуется покупкой квартир в Праге. 

Интерес к недвижимости в Праге занимает лидирующее положение, и тому есть ряд объективных причин. В Праге, как и в любой другой столице страны, здесь сосредоточены основные финансовые и материальные ресурсы страны. В столице гораздо проще найти возможности для самовыражения, обрести необходимые связи, контакты и опыт, необходимый в будущем. Людям гораздо проще развить бизнес в столице, получить достоверную и профессиональную помощь и совет по любым вопросам. Зарплаты и доходы жителей Праги превосходят доходы в других регионах в несколько раз. 

Как купить новостройку в Чехии (для чайников)

О процедуре покупки недвижимости в Чехии написано много статей и сказано много слов. Кое-где информация настолько противоречива и не соответствует действительности, что становится искренне жаль людей, которые захотят воспользоваться такими статьями как советами. В результате пришла мысль создать краткое руководство «Для чайников», которое бы помогло людям безопасно приобрести недвижимость в Чехии и избежать лишних проблем и неясностей. Руководство разбито на две части — покупка новостройки у застройщика и покупка вторичной собственности от частных лиц. 

Покупка новостройки от застройщика

На сегодняшнее время в Праге продается более 100 различных проектов. Как малобюджетных, так и дорогих, как высокого качества, так и низкого, как в престижных перспективных районах, так и на окраинах города. В нашем варианте, для простоты, все эти проекты объединены одним словом ЗАСТРОЙЩИК.