Недвижимость за рубежом: грандиозный потенциал Черногории в 2010 году

Многие специалисты говорили, что 2010 год станет хорошим годом для Черногории, и последние новости подтверждают их прогнозы. 

Недавно власти Черногории дали разрешение планирования строительства огромного курорта стоимостью 350 миллионов евро. Данный проект является продуктом компании Colliers International.

Правительство страны грамотно придерживало до и во время кризиса выдачу разрешений на строительство, что позволило сейчас иметь резерв земельных участков, которые будут способствовать восстановлению в 2010 году.

Недвижимость Черногории: специалисты прогнозируют рынку быстрое восстановление

Эксперты говорят, что Черногория успешно преодолела кризис, и в новом году на рынке будет наблюдаться стремительный рост.

В стране практически не встречается отмененных строительств, поскольку в стране не было бума строительства. 

Черногория стала очень популярной страной среди туристов и инвесторов в недвижимость за рубежом. Рост популярности страны начался после ратификации Сербией декларации о независимости.

Недвижимость Черногории: отмена визового режима – еще один толчок для недвижимости

Туризм и рынок недвижимости Черногории может получить огромный толчок к развитию при условии ратифицирования Европейским Союзом установление для региона безвизового режима.

Данное соглашение будет означать, что людям не понадобятся визы для путешествий между Македонией, Черногорией и Сербией.

Такая схема была испробована во многих уголках мира и имела огромный успех. Введение безвизового режима стало для многих экономик серьезным толчком для развития.

Недвижимость Черногории: еще одна причина роста рынка

Недавно было объявлено, что компания Orascom Development Holding приобрела 90% компании Lustica Development AD Podgorica. Теперь новый собственник планирует развернуть строительство в Тивате (Черногория). Общая площадь земли, задействованной в будущем строительстве, составит 6,8 миллионов квадратных метров.

Данный проект уже утвержден правительством Черногории. В рамках проекта будет создано 2350 объектов жилой недвижимости, несколько отелей, городской центр, порт на Адриатическом море, поле для гольфа, а также коммерческие объекты.

Сюрпризы и закономерности осенней Инвестиционной выставки в Москве

Интересные тенденции наблюдались на 5-й Международной Инвестиционной выставке в Москве 2-3 октября 2009 года. 

Сразу нужно отметить, что возрос интерес покупателей к испанской жилой недвижимости. И это вполне понятно. 

За последний год цены в Испании, в зависимости от региона, упали от 10% до почти 35%. Даже банки при выдаче ипотечного кредита оценивают недвижимость выше, чем ее продаёт бывший владелец.

Недвижимость Черногории: хорватская компания планирует начать строительство магистрали

Недавно было подписано соглашение между хорватской компанией Konsruktor и правительством Черногории относительно строительства автомагистрали, соединяющей побережье Черногории и Сербию. Протяжность трассы составит 169,2 километров.

Генеральный директор компании Konstruktor Зелько Здерич сказал после подписания контракта, что строительство дороги начнется в пределах шести месяцев и будет продолжаться около восьми лет.

Mirax планирует сдать первые виллы апарт-отеля Astra Montenegro в Черногории в сентябре

Корпорация Mirax Group планирует сдать первые виллы в рамках апарт-отеля Astra Montenegro на берегу Адриатического моря в Черногории к сентябрю 2009 года, рассказал журналистам в понедельник руководитель отдела продаж Astra Montenegro Валерий Лупашко.

По его словам, к началу осени завершатся отделочные и остеклительные работы в проданных на настоящий момент 124 апартаментах, что составляет около 60% от первой очереди всего проекта.

Группа "Корстон" купила 75% фешенебельного черногорского отеля

Российская группа компаний "Корстон" в понедельник оформила соглашение о покупке доли 75% четырехзвездочного черногорского отеля The Queen of Montenegro с целью развития игорного бизнеса, сообщили черногорское информационное агентство Мина.
Сумма сделки не называется. Известно, что по договору российская сторона принимает на себя долги отеля в размере 37 миллионов евро, а также обязательства по инвестициям в отель. Еще 25% капитала отеля сохранит за собой туристическое агентство Adriatic Express, которое оставляет право назначать исполнительного директора отеля.

Прямые авиарейсы в Черногорию стимулируют рынок недвижимости

Авиалинии Черногории объявили об открытии прямого авиарейса из Лондона. Это значит, что британцы теперь могут посетить страну не только через перелет в Хорватию, но и на прямую.

Данное движение по увеличению воздушных рейсов рассчитано на развитие аэропорта в городе Тиват, который в 2006 году принял рекордное количество пассажиров – 451000. Увеличение рейсов позволит увеличить не только количество туристов, но и инвесторов, которые будут вкладывать деньги в недвижимость и развивать эту прекрасную страну.

Албанская и черногорская недвижимость: безопаснее, чем в Западной Европе

Согласно исследованиям, Балканы, которые считались пристанищем насилия и криминала, сейчас обрели статус одного из самых безопасных мест в Европе. Отрицательное отношение к балканским странам, существовавшее в 90-х годах, стало историей, благодаря действиям правительства. Данное исследование проводилось ООН.

Это говорит о том, что недвижимость в таких странах как Черногория и Албания является интересным объектом для иностранных покупателей.

Цены на недвижимость в Черногории держатся на высоком уровне

Согласно данных компании Robin Gellately Smith, медленная процедура утверждения проектов строительства в стране дает преимущества застройщикам. Это защищает рынок от большого количества непроданных домов.

География Черногории также является подтверждением сохранности высокого уровня цен на недвижимость в восточноевропейской стране. 

Из-за того, что страна на 100% укрыта горами существует мало территорий пригодных для строительства. А тот факт, что страна имеет большую прибрежную территорию, еще больше влияет на ценность недвижимости.

Эксперты говорят, что некоторое падение цен все-таки будет наблюдаться в конце 2009 года. С другой стороны, существует возможность того, что цены даже вырастут.

Эксперты в сфере недвижимости выбирают Черногорию

Черногория является одним из немногих рынков, которые оптимальны для инвестиций в недвижимость 2009 году.

Черногория - страна, в которой продолжается четкий рост экономики на протяжении всего 2008 года, и парламент этой страны считается одним из лучших в Европе. 

Les Calvert, директор портала о недвижимости, говорит о том, что цены на черногорскую недвижимость на протяжении 2008 года росли, и такая тенденция будет сохранена в 2009 году.

Регистрация юридического лица в Черногории

Источники: закон республики Черногория «О коммерческих предприятиях» от 29 января 2002 года, № 01- 265/2 (Zakon o Privrednim Drustvima). 
Подготовительный этап:
1. Выбор названия (3-5 вариантов); 
2. Определение величины уставного фонда компании; 
3. Определение состава учредителей и величины вклада каждого из них в уставный фонд компании; 
4. Подготовка доверенностей от учредителей компании, которые не будут присутствовать в Черногории при составлении протокола общего собрания учредителей о создании компании; 
5. Подбор кандидатуры директора, которым может стать гражданин Черногории или иностранец, имеющий ВНЖ или ПМЖ в Черногории; 
6. Определение юридического адреса компании; 
7. Подготовка проекта учредительного договора; 

Как остаться жить в Черногории

Покупая недвижимость в Черногории в соответствии с действующим законодательством, Вы первоначально получаете временную прописку на основании приобретения объекта недвижимости. Временную прописку можно сразу получить на 1 год, потом автоматически продлить ее еще на 1 год, и по истечении 2-х лет подать прошение на получение ПМЖ. Прошение рассматривается в индивидуальном порядке. Другим основание для получения ПМЖ может служить то, что Вы постоянно проживаете в Черногории не менее 10лет или занимаетесь деятельностью, полезной для республики Черногория, соблюдаете законы, регулярно платите налоги.

Владелец ПМЖ может оформить черногорскую трудовую книжку, с правом на работу, медицинскую страховку, а также будет гарантированно получать пенсию, при достижении пенсионного возраста. Практически Вы получаете все гражданские права, кроме права голосовать при выборе местных и государственных властей.

Цены на недвижимость в Черногории стремительно растут

Черногория – безусловно, один из самых прекрасных уголков Европы, однако одни природные достоинства не в состоянии превратить место в популярный курорт. 

За последнее время власти страны и представители туристического бизнеса сделали многое для того, чтобы прямые авиарейсы связали Черногорию с большинством крупных европейских городов. Существует огромное количество прямых рейсов из России в Черногорию, делая ее все более привлекательной для туристов и, конечно же, для инвесторов.

Доступность авиарейсов в купе с многообразием объектов недвижимости и видов отдыха обещает сделать Черногорию чрезвычайно привлекательной для туризма, проживания и инвестиций. Также добавляет оптимизма желание страны вступить в Евросоюз, что сразу сделает ее доступнее для большинства европейцев. 

Недвижимость в Черногории. Бескрайние преимущества

Опубликовано в журнале International Residence #20 (2013 г.) 

Черногория или, как ее часто называют на западный манер, Монтенегро — это красивейший уголок на побережье Средиземного моря. Потрясающая природа и великолепный климат этой миниатюрной страны никого не оставляют равнодушным. А жители Черногории даже слагают легенды о происхождении этого удивительного края. Так, одно из приданий гласит, что когда-то давным-давно, когда не было еще на земле ни городов, ни даже поселений, Бог решил устроить все по своему вкусу. Взял корзину, наполненную густыми лесами, живописными горами и игривыми реками, и одаривал каждый уголок земли по своему усмотрению. Когда же он дошел до черногорских земель, то выронил корзину, и все содержащиеся там дары высыпались на этот крошечный уголок Европы. И действительно пейзажи Черногории захватывают дух. Кто однажды побывал в этой стране, влюбляется в нее на всю жизнь. Неудивительно, что привлекательность черногорского рынка недвижимости растет в геометрической прогрессии. Особенно среди россиян.

Секреты семейного отдыха в Черногории Александра Ковалева

Опубликовано в журнале International Residence #19 (2013 г.)

Известный шоумен и телеведущий Александр Ковалев блистательно проявил себя в плеяде ярких телевизионных программ, включая «Супердиск», «Кто на новенького», «В последнюю минуту» (ТВЦ), «Русский бильярд» («Спорт»), «Персона. Ру» (НТВ+) и «Званый ужин» (РЕН-ТВ). Александр побывал во многих странах мира, видел множество диковинных вещей и всевозможных достопримечательностей, встречался с массой совершенно разных людей, знакомился с обычаями, культурой и кухней многих народов. И среди всего этого многообразия, выбирая зарубежное жилье, он остановился на Черногории. Почему? Об этом он рассказал журналу International Residence.

НАПЕВЫ КОТОРСКОЙ БУХТЫ Интервью с Вячеславом Малежиком

Опубликовано в журнале International Residence #19 (2013 г.)

Композитор и певец, заслуженный артист России Вячеслав Малежик хорошо известен в нашей стране и за рубежом. Его любят и представители старшего поколения, и молодежь, потому что в его творчестве слились воедино самые лучшие традиции советской и российской эстрады. Вячеслав Малежик давно и много путешествует, выступая с концертами в разных уголках планеты. Вот уже несколько лет, как он приобрел жилье в Черногории. Своими впечатлениями об этой стране, а также некоторыми эпизодами своей жизни, до краев наполненной интересными событиями, он поделился с журналом International Residence.

— Вячеслав, в своих интервью вы не раз признавались в пристрастии к простым человеческим удовольствиям: общению с друзьями, семейным посиделкам, прогулкам по городу, вкусной еде. Скажите, пожалуйста, а путешествия входят в этот список удовольствий?

В пользу Черногории. Россияне продолжают осваивать Балканы

ТАМ ХОРОШО

Нынешний кризис убеждает: что ни происходит на рынке, а россияне как ездили отдыхать за границу, так и будут ездить. И зарубежная недвижимость по-прежнему остается самым привлекательным объектом инвестиций. Список популярных стран почти не меняется: Болгария, Турция, Египет, Кипр, Испания, Франция. Сейчас в этом списке обязательно присутствует Черногория.

Черногория — страна небольшая, особенно по нашим меркам. Площадь ее меньше 14 000 кв. км, население около 700 000 человек. Но уникальное географическое положение и климатические условия делают Черногорию одним из потенциальных лидеров индустрии отдыха во всей Европе. В стране есть и горы, и равнины, и побережье. При этом береговая линия составляет 300 км, протяженность пляжей — 73 км. Т. е. здесь есть все, что только можно себе представить и для спокойной жизни, и для отдыха. Стоит ли удивляться, что на российском рынке недвижимости работает около 50 компаний, которые предлагают объекты в Черногории? И это еще мы не учитываем туристические фирмы.

Там, где нас ждут. Черногория становится одним из самых популярных направлений

Сообщения о событиях на рынке недвижимости перестали напоминать военные сводки. Катастрофы не случилось. Нет, до роста еще далеко, и все же комментарии аналитиков, отмечающих повышение спроса, уже не кажутся попыткой выдать желаемое за действительное. Во всяком случае, к отчетам о лидирующих направлениях следует относиться вполне серьезно. А они говорят, что на первые позиции стала выдвигаться Черногория.

Сам по себе вопрос, почему россияне охотно приобретают недвижимость в Черногории, довольно прост. Те, кто уверены, что 300 лет дружбы, начавшейся в Петрово время, славянская общность, единая вера и близость культур — это лирика, пусть остаются при своем мнении. Но практика говорит: мало кто ищет себе такой дом, за стенами которого можно было бы просто отгородиться от окружающей жизни. Все-таки среда общения — это не пустой звук. На выставке зарубежной недвижимости St. Petersburg International Property Show, организованной компанией aiGroup в Петербурге, 20 компаний предлагало свои объекты в Черногории — факт выразительный и многообещающий. И, пожалуй, стоит прислушаться к Мирко Латиновичу, президенту компании Tradeuniqe Holding, по мнению которого, главное в том, что «море в Черногории лучше, природа более красива, качество строительства выше, цены разумны, а отношение к россиянам исключительно доброжелательно».